Manon Dumas, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé (OACIQ) et fondatrice d’ARIANNE Relocalisation Canada, la firme de relocalisation haut de gamme de Montréal depuis 1997. La plupart des courtiers de prestige peuvent vous faire visiter une maison. La plupart des firmes de relocalisation peuvent faciliter votre installation. À Montréal, presque personne ne détient le permis et l’expérience pour faire les deux : accompagner la transition complète de votre famille au Québec et vous représenter légalement comme courtier acheteur lors d’une acquisition immobilière importante. Cette intersection, c’est notre spécialité. Réservez votre consultation stratégique d’acheteur Ou écrivez-nous : INFO@ariannerelocation.com

À qui s’adresse ce service

Cadres et professionnels en relocalisation à Montréal, en affectation ou de façon permanente, qui achètent dans le marché de 800 000 $ et plus
Familles internationales qui découvrent les règles du Québec : lois sur la scolarisation, système notarial, droits de mutation et financement sans historique de crédit canadien
Entreprises et équipes RH qui relocalisent des talents de haut niveau et recherchent un seul partenaire imputable pour le déménagement et l’achat de la résidence
Canadiens d’autres provinces (Toronto, Calgary, Vancouver) qui connaissent l’immobilier, mais pas le Québec

Pourquoi un acheteur en relocalisation a besoin d’un courtier différent

Un achat à Montréal comporte des décisions auxquelles un courtier inscripteur ordinaire n’a jamais à réfléchir :

Les écoles déterminent les quartiers. Les lois linguistiques du Québec déterminent quels enfants peuvent fréquenter l’école publique anglaise. L’admissibilité, le zonage scolaire et les délais d’admission devraient façonner votre liste de quartiers avant même la première visite.
La valeur de revente compte davantage lorsque vous pourriez être muté de nouveau. Nous orientons nos clients vers des propriétés et des rues à la valeur éprouvée, car plusieurs revendront d’ici 3 à 7 ans.
Le processus vous est étranger. Promesse d’achat, clôture chez le notaire, droits de mutation, copropriété divise ou indivise, règles fédérales visant les acheteurs non canadiens et leurs exemptions. Nous gérons ces questions au quotidien.
Vous n’êtes pas encore ici. Nous visitons les propriétés en primeur, organisons des visites vidéo, coordonnons les inspections et défendons vos intérêts pendant que vous êtes encore à l’étranger.

Notre façon de travailler : service haut de gamme, de A à Z

Consultation stratégique d’acheteur. Vos priorités, votre échéancier, vos besoins scolaires, la structure de votre budget et votre plan de financement.
Stratégie de quartier. Une liste ciblée selon les trajets, les écoles, le style de vie et la valeur à long terme : Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal, Griffintown et le Vieux-Montréal, L’Île-des-Sœurs, NDG, l’Ouest-de-l’Île et plus.
Recherche et représentation. À titre de courtier acheteur agréé, nous recherchons, visitons, évaluons et négocions exclusivement dans votre intérêt.
Gestion du processus d’achat. Stratégie d’offre, inspection, coordination du financement pour les nouveaux arrivants, notaire et clôture.
Installation. Le service complet de relocalisation ARIANNE : écoles, démarches d’immigration, services publics, intégration. Une seule équipe, un seul partenaire imputable.

À propos de Manon Dumas

Fondatrice et présidente d’ARIANNE Relocalisation Canada. Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé (OACIQ) au sein de Groupe Élite Canada, titulaire de la qualification de dirigeante d’agence (DA). Née et élevée à Montréal, parfaitement bilingue, avec une expérience internationale vécue en Europe, aux États-Unis et en Asie. Depuis 28 ans, Manon guide des cadres en relocalisation, des familles internationales et des professionnels dans leurs déménagements à haut enjeu vers Montréal, avec la confiance d’employés d’organisations comme le Cirque du Soleil, Lufthansa, le Ritz-Carlton, Pictet, les Canadiens de Montréal et Warner Bros. Games.

Questions fréquentes des acheteurs en relocalisation

Puis-je acheter une propriété à Montréal si je ne suis ni citoyen canadien ni résident permanent?

Souvent, oui. L’interdiction fédérale d’achat résidentiel par des non-Canadiens (actuellement prolongée jusqu’au 1er janvier 2027) comporte des exemptions importantes, notamment pour les titulaires de permis de travail dont le permis demeure valide au moins 183 jours au moment de l’achat, pour une seule propriété à usage personnel. Le Québec n’impose aucune taxe provinciale aux acheteurs étrangers. Nous évaluons votre admissibilité dès la première consultation, et vous pouvez vérifier votre propre scénario instantanément avec notre calculateur hypothécaire et d’admissibilité de Montréal.

Qu’est-ce que la « taxe de bienvenue »?

Les droits de mutation immobilière du Québec, payés une seule fois par l’acheteur après la clôture. Ils sont calculés par tranches progressives sur le prix d’achat. Pour un achat de 800 000 $ et plus à Montréal, prévoyez environ 1,5 à 2 % du prix, davantage pour les prix plus élevés. Nous vous fournissons le montant exact pour toute propriété que vous considérez.

Comment se déroule un achat au Québec par rapport à ailleurs?

Vous signez une promesse d’achat sur les formulaires normalisés de l’OACIQ, généralement avec conditions d’inspection et de financement. La clôture est effectuée par un notaire québécois, un officier juridique neutre, plutôt que par des avocats de part et d’autre. Le délai entre l’acceptation de l’offre et la remise des clés est habituellement de 30 à 90 jours.

Mes enfants peuvent-ils fréquenter l’école publique anglaise si nous achetons ici?

Seulement avec un certificat d’admissibilité en vertu des lois linguistiques du Québec. La plupart des enfants de travailleurs étrangers temporaires peuvent obtenir une autorisation temporaire, tandis que les résidents permanents et les citoyens doivent généralement répondre aux critères d’admissibilité. Les écoles privées non subventionnées et internationales demeurent des solutions de rechange. C’est souvent le facteur décisif dans le choix du quartier, et nous l’intégrons à votre stratégie de recherche dès le premier jour.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire sans historique de crédit canadien?

Oui. Les résidents permanents et plusieurs titulaires de permis de travail admissibles ont accès à des programmes hypothécaires assurés pour nouveaux arrivants, dont le produit Nouveaux arrivants de la SCHL, avec une mise de fonds bien inférieure à 20 %. Les non-résidents doivent généralement prévoir de 25 à 35 %. Les exigences varient selon le statut et le prêteur. Nous vous mettons en relation avec des spécialistes hypothécaires habitués aux cadres en relocalisation et aux revenus étrangers, et notre calculateur hypothécaire de Montréal modélise votre scénario exact.

Combien me coûte un courtier acheteur?

Au Québec, le courtier acheteur est habituellement rémunéré par la rétribution offerte par la partie du vendeur. Dans la plupart des transactions, notre représentation ne vous coûte rien directement. Nous vous expliquons l’entente exacte par écrit avant tout engagement, comme l’exige l’OACIQ.

Nous ne sommes pas encore arrivés au Canada. Pouvez-vous chercher pour nous à distance?

Oui. Visites vidéo, analyses détaillées de quartiers, analyse des zones scolaires et négociation se font à distance pendant que vous êtes à l’étranger. Plusieurs de nos clients signent leur achat dans les semaines suivant leur arrivée, ou même avant.

Un seul partenaire pour le déménagement et la maison

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