Oui, dans certaines situations, les non-résidents et les détenteurs de permis de travail peuvent être admissibles à l'achat d'une propriété à Montréal. L'admissibilité dépend du statut juridique, du type de propriété, de l'utilisation prévue et de l'emplacement.

Les citoyens canadiens et les résidents permanents ont généralement un accès complet au marché immobilier résidentiel, sous réserve des exigences standard de financement et des prêteurs.

Pour les acheteurs qui ne sont pas citoyens canadiens ou résidents permanents, y compris certains détenteurs de permis de travail, détenteurs de permis d'études et autres ressortissants étrangers, l'admissibilité est plus nuancée. La législation fédérale, incluant la Loi interdisant l'achat de biens immobiliers résidentiels par des non-Canadiens, a introduit des restrictions à compter du 1er janvier 2023, avec des exemptions et conditions spécifiques. Ces règles peuvent affecter si un achat est permis, le type de propriété qui peut être acquis et où elle peut être située, particulièrement dans les grandes régions métropolitaines comme Montréal.

En plus de l'admissibilité légale, les conditions de financement peuvent différer considérablement selon le profil de l'acheteur. Les exigences de mise de fonds, l'accès aux hypothèques assurées, les normes de documentation et l'appétit des prêteurs varient tous selon le statut et les circonstances.

Pour refléter cette réalité, le calculateur de pouvoir d'achat de Montréal est construit autour de la planification basée sur des scénarios et est conçu pour modéliser des scénarios d'achat pour une large gamme de profils d'acheteurs, notamment :

• Citoyens canadiens
• Résidents permanents du Canada
• Citoyens canadiens ou résidents permanents résidant à l'étranger
• Acheteurs Statut Premières Nations (personnes enregistrées en vertu de la Loi sur les Indiens)
• Réfugiés ou personnes protégées
• Certains détenteurs de permis de travail qui peuvent être admissibles selon les règles applicables
• Certains détenteurs de permis d'études qui peuvent être admissibles selon les règles applicables
• Certains ressortissants étrangers, où l'admissibilité peut s'appliquer en vertu de la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens et de son règlement

Parce que ces règles sont complexes et continuent d'évoluer, les calculateurs hypothécaires génériques ou les conseils en ligne généraux peuvent être trompeurs. Le calculateur de pouvoir d'achat de Montréal offre un point de départ structuré pour explorer ce qui peut être réalisable à Montréal avant que des hypothèses ne soient formulées sur l'abordabilité, les quartiers ou les délais.

La mise de fonds minimale requise pour acheter une propriété à Montréal dépend du prix d'achat, du type de propriété et de l'admissibilité de l'acheteur en vertu des règles hypothécaires et immobilières canadiennes.

Au niveau fédéral, le Canada applique des règles standardisées de mise de fonds minimale pour les achats résidentiels admissibles :

• 5 % sur les premiers 500 000 $ du prix d'achat
• 10 % sur la portion du prix d'achat de 500 000 $ jusqu'à 1,5 M$ (le plafond maximal assuré)
• Pour les propriétés dont le prix est de 1,5 M$ ou plus, une mise de fonds minimale de 20 % est requise. L'assurance prêt hypothécaire n'est pas disponible à ce niveau de prix.

Les achats effectués avec moins de 20 % de mise de fonds nécessitent généralement une assurance prêt hypothécaire (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty), sous réserve d'admissibilité. Avec 20 % ou plus de mise de fonds, l'assurance n'est pas requise et les prêteurs peuvent offrir une gamme plus large de produits et de conditions.

En pratique, les mises de fonds requises à Montréal peuvent être plus élevées que les minimums fédéraux. Les attentes de mise de fonds changent souvent en fonction du profil de l'acheteur, du prêteur et de la propriété.

• Statut juridique ou de résidence au Canada (par exemple, certains résidents temporaires ou acheteurs étrangers admissibles peuvent se voir demander 20 % à 35 % ou plus par certains prêteurs)
• L'accès aux programmes hypothécaires assurés ou non assurés (et si l'achat est admissible à la couverture SCHL ou similaire)
• Politiques individuelles des prêteurs et évaluation des risques
• Structure de revenus, documentation et historique de crédit (canadien et étranger)
• Type de propriété (ex. copropriété vs plex) et utilisation prévue (occupée par le propriétaire vs location)

Les citoyens canadiens et les résidents permanents qui répondent aux exigences standard de revenu et de crédit se qualifient généralement plus près des minimums fédéraux. D'autres profils peuvent faire face à des exigences de mise de fonds plus élevées, de la documentation supplémentaire ou moins d'options de prêteurs selon l'admissibilité et la politique du prêteur.

En raison de ces variables, se fier uniquement aux calculateurs en ligne génériques ou aux minimums affichés peut être trompeur. Le calculateur de pouvoir d'achat de Montréal est conçu pour modéliser différents scénarios de mise de fonds selon les profils d'acheteurs et les fourchettes de prix, aidant à construire un cadre de planification réaliste avant qu'un temps important ne soit investi dans des recherches de quartiers ou de propriétés qui pourraient ne pas correspondre aux options de financement réelles.

Au Canada, une hypothèque est un prêt utilisé pour acheter un bien immobilier (une maison, un appartement ou une autre propriété résidentielle). La propriété sert de garantie pour le prêt, et il est remboursé au fil du temps par des paiements réguliers qui comprennent le capital et les intérêts.

Le test de résistance hypothécaire est une règle de qualification fédérale utilisée par la plupart des grands prêteurs. Il exige que les acheteurs se qualifient à un taux d'intérêt plus élevé que le taux offert, pour s'assurer que les paiements restent abordables si les taux augmentent.

Selon les règles actuelles, le taux de qualification est le plus élevé des deux :

• 5,25 %, ou
• le taux hypothécaire offert par le prêteur plus 2 %

Exemple : si le prêteur offre 4,5 %, la qualification est calculée à 6,5 %. L'abordabilité est testée à 6,5 %, même si les paiements sont basés sur 4,5 %.

Le test de résistance s'applique généralement à :

• Hypothèques assurées (moins de 20 % de mise de fonds)
• Hypothèques non assurées obtenues auprès de prêteurs réglementés au niveau fédéral (par exemple, les grandes banques)

Les renouvellements simples sans augmentation de l'emprunt sont généralement exemptés. Les règles de qualification peuvent varier selon les coopératives de crédit et les prêteurs privés.

En pratique, le test de résistance réduit souvent la capacité d'emprunt maximale d'environ 15 % à 20 %. À Montréal, cette différence peut changer considérablement les options de quartiers et de propriétés.

Comprendre le test de résistance tôt aide les acheteurs à éviter de cibler des propriétés hors des limites de qualification réalistes et à aligner les critères de recherche avec le véritable pouvoir d'achat.

Les directives officielles sont publiées par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF).

Le calculateur de pouvoir d'achat de Montréal est un outil de planification axé sur les coûts de propriété mensuels et la budgétisation de scénarios. Il ne fournit pas d'approbation de prêteur.

Le calculateur établit un cadre de planification. Traduire ce cadre dans le bon quartier et le type de propriété approprié nécessite un contexte de marché local, c'est là que les conseils consultatifs deviennent essentiels.

ARIANNE accompagne les acheteurs à cette étape en les aidant à structurer un plan d'achat réaliste et en reliant les hypothèses de financement à la stratégie de quartier avant le début des visites de propriétés.

La taxe de bienvenue, officiellement connue sous le nom de droits de mutation, est une taxe municipale unique payable par l'acheteur lors de l'achat d'une propriété à Montréal. Elle est requise pour tous les transferts de propriété résidentielle et est payée à la Ville de Montréal après la clôture.

La taxe est calculée sur le plus élevé des trois montants suivants :

• Le prix d'achat
• Le montant indiqué dans l'acte de vente
• La valeur d'évaluation municipale, ajustée par le facteur comparatif en vigueur

Taux de la taxe de bienvenue de Montréal (2025)

Montréal applique une structure de taux progressive, ce qui signifie que différentes portions du prix d'achat sont imposées à des taux différents :

• 0,5 % sur les premiers 61 500 $
• 1,0 % sur la portion de 61 500 $ à 307 800 $
• 1,5 % sur la portion de 307 800 $ à 552 300 $
• 2,0 % sur la portion de 552 300 $ à 1 104 700 $
• 2,5 % sur la portion de 1 104 700 $ à 2 136 500 $
• 3,5 % sur la portion de 2 136 500 $ à 3 113 000 $
• 4,0 % sur tout montant au-dessus de 3 113 000 $

Exemple : Propriété de 1 000 000 $ à Montréal

• 61 500 $ × 0,5 % = 307,50 $
• 246 300 $ × 1,0 % = 2 463,00 $
• 244 500 $ × 1,5 % = 3 667,50 $
• 447 700 $ × 2,0 % = 8 954,00 $
• Taxe de bienvenue totale : 15 392,00 $

Ce montant est payé par l'acheteur et n'est pas inclus dans l'hypothèque.

Quand et comment la taxe de bienvenue est-elle payée ?

• Le notaire enregistre le transfert de propriété à la clôture
• La Ville de Montréal envoie une facture environ 4 à 6 semaines après la clôture
• Le paiement est dû dans les 30 jours suivant la date de facturation
• Le paiement en retard entraîne des intérêts et des pénalités

Existe-t-il des remboursements ou des exemptions ?

Dans certains cas, les primo-accédants peuvent être admissibles à des remboursements partiels, en particulier lors de l'achat d'une résidence principale et ayant un enfant à charge de moins de 18 ans. Les critères d'admissibilité et les montants de remboursement varient et doivent être confirmés directement auprès de la Ville de Montréal.

Les informations officielles sont publiées par la Ville de Montréal : https://montreal.ca/en/topics/taxes-new-homeowners

Pourquoi cela compte pour les acheteurs :

La taxe de bienvenue est souvent l'un des plus gros coûts d'acquisition lors de l'achat d'une propriété à Montréal et doit être prévue en liquidités, en plus de la mise de fonds et des autres frais de clôture.

Lors de l'achat d'une propriété à Montréal, les acheteurs doivent prévoir les frais de clôture et d'acquisition en plus de la mise de fonds. Ce sont principalement des coûts uniques qui ne sont pas entièrement reflétés dans les calculs d'abordabilité mensuelle et varient selon le type de propriété, le prix d'achat et les circonstances individuelles.

Le calculateur de pouvoir d'achat de Montréal se concentre principalement sur l'estimation des coûts de logement mensuels et des scénarios d'achat, tels que les paiements hypothécaires et, le cas échéant, les taxes municipales, les taxes scolaires, les frais de copropriété, les allocations d'entretien et les hypothèses d'assurance. Les frais de clôture doivent donc être budgétisés séparément.

Les coûts de clôture et d'acquisition typiques à Montréal comprennent :

• Inspection de la propriété avant achat et rapports d'experts connexes
• Frais d'évaluation, si exigés par le prêteur
• Frais juridiques et de notaire
• Assurance titres, le cas échéant
• Ajustements pour les taxes municipales, les taxes scolaires et autres dépenses prépayées
• Taxe sur l'assurance hypothécaire, le cas échéant
• TPS et TVQ, notamment sur les constructions neuves ou autres propriétés taxables
• Droits de mutation, communément appelés taxe de bienvenue
• Frais de déménagement
• Frais d'installation initiaux tels que services publics, appareils électroménagers ou ameublement
• Réparations ou améliorations requises immédiatement

À Montréal, les droits de mutation sont calculés sur une échelle progressive basée sur le prix d'achat et sont payables à la ville après la transaction. Les taux officiels et détails sont publiés par la Ville de Montréal.

Quel budget les acheteurs devraient-ils prévoir ?

En tant que référence générale de planification, les acheteurs à Montréal budgétisent souvent environ 4,5 % à 5,5 % du prix d'achat en liquidités pour les frais de clôture et d'acquisition sur les propriétés de revente, excluant tout coût d'assurance hypothécaire financé. Les coûts réels varient selon la propriété et la situation de l'acheteur.

Comment les frais de clôture diffèrent selon le type de propriété :

Maison unifamiliale (ex. Plateau-Mont-Royal)

L'achat d'une maison comprend généralement la taxe de bienvenue, les frais de notaire et juridiques, les frais d'inspection, les éventuels frais d'évaluation, les ajustements fiscaux, les frais de déménagement et des responsabilités d'entretien continu plus importantes. Bien qu'il n'y ait pas de frais de copropriété, les dépenses d'entretien et de réparation doivent être prévues.

Copropriété en hauteur avec commodités (ex. centre-ville de Montréal)

L'achat d'un appartement comprend la taxe de bienvenue, les frais de notaire et juridiques, l'inspection et les éventuels frais d'évaluation, les ajustements fiscaux, ainsi que les frais de copropriété mensuels couvrant les équipements communs, le personnel de l'immeuble et les fonds de maintenance à long terme. Les structures d'assurance diffèrent également de celles d'une maison.

Pour les acheteurs qui souhaitent un scénario de coûts d'acquisition entièrement détaillé, incluant des estimations vérifiées adaptées à une fourchette de prix et un type de propriété spécifiques, ARIANNE fournit un soutien de planification structuré dans le cadre de ses services consultatifs.

Oui. Au Québec, un notaire est requis pour compléter une transaction immobilière résidentielle. L'acte de vente doit être exécuté sous forme notariée et enregistré au bureau de la publicité des droits.

Cela diffère des autres provinces canadiennes, où les transactions immobilières sont généralement complétées par des avocats.

Pourquoi un notaire est requis au Québec :

En vertu de la loi québécoise, seul un notaire licencié est autorisé à :

• Préparer et authentifier l'acte de vente
• Effectuer la recherche de titres et vérifier la propriété
• S'assurer qu'il n'y a pas de privilèges, d'hypothèques ou de charges juridiques affectant la propriété
• Enregistrer le transfert au bureau de la publicité des droits et s'assurer que les documents juridiques sont correctement déposés (la Ville de Montréal émet ensuite la facture des droits de mutation à l'acheteur).

Les notaires au Québec agissent en tant qu'officiers publics neutres. Ils ne représentent pas une partie comme le font souvent les avocats dans d'autres provinces. Leur rôle est de s'assurer que la transaction est légalement valide et correctement enregistrée.

Un avocat peut-il remplacer un notaire au Québec ?

Non. Les avocats au Québec ne peuvent pas préparer, authentifier ou enregistrer un acte de vente pour une propriété résidentielle. Les avocats peuvent conseiller sur les contrats, examiner une promesse d'achat ou aider en cas de litige. Cependant, l'acte de vente lui-même doit être préparé et exécuté par un notaire.

Coût et délais :

Les frais de notaire pour un achat résidentiel à Montréal varient généralement d'environ 1 000 $ à 2 500 $ et plus, selon la transaction.

Il est recommandé de sélectionner un notaire tôt, idéalement lorsqu'une promesse d'achat est en préparation ou avant, pour permettre le temps nécessaire à la vérification diligente et à la préparation des documents.

Langue de l'acte de vente au Québec (2025) :

• en pratique, les actes sont couramment préparés en français. Certains notaires peuvent fournir une version anglaise ou bilingue pour examen lorsque les parties en font la demande, mais les exigences d'enregistrement et la formulation doivent être confirmées avec le notaire pour le dossier spécifique.
• Un acte en anglais n'est autorisé que si l'acheteur et le vendeur en font expressément la demande
• Pour l'enregistrement au bureau de la publicité des droits, une traduction française certifiée est requise
• Cela peut ajouter des coûts supplémentaires (souvent 500 $ à 1 500 $) et des délais de traitement de plusieurs semaines

De nombreux notaires de Montréal offrent des services en français et en anglais, ce qui est utile pour les nouveaux arrivants et les acheteurs interprovinciaux.

Pourquoi cela compte pour les acheteurs :

Comprendre le système notarial du Québec tôt aide les acheteurs à :

• Éviter les surprises tard dans la transaction
• Budgétiser avec précision les frais de clôture
• Planifier les délais de manière réaliste
• Assurer la conformité aux règles provinciales et fédérales

Ceci est particulièrement important pour les acheteurs qui déménagent d'autres provinces ou de l'étranger, où le processus juridique diffère considérablement.

Les prix des propriétés à Montréal varient largement selon le quartier et le type de propriété, les valeurs les plus élevées étant concentrées dans les zones centrales et établies.

Les acheteurs qui recherchent les prix moyens des appartements à Montréal ou les prix moyens des maisons à Montréal doivent savoir que les moyennes publiées diffèrent souvent considérablement de ce qui est réalisable dans les quartiers centraux, où la demande, la rareté et les facteurs de mode de vie entraînent des prix plus élevés.

À titre de référence générale, l'APCIQ / Centris a rapporté les prix médians suivants pour la région métropolitaine de recensement (RMR) du Grand Montréal en novembre 2025 :

• Maisons unifamiliales : environ 635 000 $
• Copropriétés : environ 425 000 $
• Plex (2 à 5 logements) : environ 855 000 $

Ces chiffres sont souvent cités en ligne comme prix des maisons à Montréal, mais ils reflètent l'ensemble de la région métropolitaine, y compris les banlieues extérieures. Ils ne représentent pas les prix dans les quartiers centraux de Montréal, où la plupart des acheteurs se concentrent.

Fourchettes de prix typiques des copropriétés et maisons dans le centre de Montréal (fin 2025)

Copropriétés (Montréal centre) :

Dans les quartiers tels que Ville-Marie, Sud-Ouest, Plateau-Mont-Royal, Verdun et Île-des-Soeurs, les prix des copropriétés varient largement selon le type de bâtiment, l'âge et les commodités.

• Les copropriétés de revente et de faible hauteur dans des immeubles bien situés se négocient souvent dans la fourchette de 550 000 $ à 750 000 $ pour les unités d'une et deux chambres, selon la micro-localisation et la qualité du bâtiment.
• Les unités plus grandes, les constructions neuves ou les bâtiments rénovés se situent généralement entre 750 000 $ et 900 000 $ et plus.
• Les copropriétés en hauteur dans le centre-ville de Ville-Marie, notamment celles offrant des commodités telles que salles de sport, piscines, services de conciergerie, sécurité ou stationnement intérieur, varient fréquemment de 700 000 $ à 1 M$ et plus, selon la taille de l'unité et les vues.

Les frais de copropriété mensuels, les cotisations spéciales, le stationnement, le rangement et la proximité des transports en commun peuvent affecter considérablement le prix d'achat et les coûts mensuels totaux de propriété.

Maisons unifamiliales et maisons de ville :

• Dans les quartiers très demandés tels que le Plateau Mont-Royal, Rosemont, Verdun, NDG et certaines parties du Sud-Ouest, les maisons familiales vont généralement de 900 000 $ à 1,5 M$ et plus.
• Dans les quartiers haut de gamme tels qu'Outremont, Ville-Mont-Royal (TMR) et Westmount, les prix varient fréquemment de 1,5 M$ à 2,5 M$ et plus pour les maisons familiales.
• Les maisons de ville et les maisons jumelées dans les zones centrales se situent généralement entre 900 000 $ et 1,4 M$ et plus, selon l'état et l'emplacement.

Duplex et triplex (plex)

• Dans le centre de Montréal, les propriétés de type plex sont vendues à prime en raison de la valeur du terrain et du potentiel locatif.
• Les duplex et triplex vont généralement de 900 000 $ à 1,6 M$ et plus.
• Les prix dépendent fortement de l'emplacement, de l'état, du zonage, des revenus locatifs et du fait que les logements soient vacants ou occupés.

Pourquoi les fourchettes de prix comptent plus que les moyennes :

Les moyennes et médianes publiées masquent souvent la réalité à Montréal. Deux propriétés au même niveau de prix peuvent offrir des résultats très différents selon le quartier, le niveau de rénovation, les coûts de propriété mensuels et la concurrence à ce niveau de prix.

Le calculateur de pouvoir d'achat de Montréal aide les acheteurs à comprendre les coûts de propriété mensuels réalistes et à explorer des scénarios d'achat. À partir de là, ARIANNE est disponible pour aider à transformer ces scénarios en un plan d'acquisition clair et structuré en alignant le confort budgétaire, les options de quartiers, les types de propriétés et le calendrier. Cela permet aux acheteurs d'avancer avec clarté et tranquillité d'esprit avant de s'engager avec des prêteurs ou de visiter des propriétés.

Pour les primo-accédants achetant dans le centre de Montréal, le choix du quartier ne consiste pas tant à trouver l'option la moins chère qu'à équilibrer le prix, le style de vie, l'accès au transport en commun et la valeur à long terme.

Fin 2025, la plupart des primo-accédants dans les zones centrales entrent sur le marché dans la fourchette de 600 000 $ à 900 000 $, selon le type de propriété et son état.

Quartiers fréquemment considérés par les primo-accédants :

Verdun

• Excellent accès au métro, bord de l'eau et vie locale dynamique
• Mélange de copropriétés anciennes, conversions de plex et petites maisons
• Prix typiques des copropriétés : 550 000 $ à 800 000 $ et plus
• Populaire auprès des professionnels et jeunes familles

Rosemont–La Petite-Patrie

• Excellente marchabilité, parcs, écoles et transport en commun
• Large gamme de tailles de copropriétés et de propriétés de style plex
• Prix typiques des copropriétés : 600 000 $ à 850 000 $ et plus
• Forte demande à long terme et valeur de revente

Sud-Ouest (incluant Saint-Henri, Petite-Bourgogne et les abords de Griffintown)

• Emplacement central avec accès facile au centre-ville
• Copropriétés et maisons de ville rénovées courantes
• Prix typiques : 600 000 $ à 900 000 $ et plus
• Populaire auprès des primo-accédants recherchant un style de vie urbain

NDG (Notre-Dame-de-Grâce)

• Quartier familial avec de bonnes écoles et des parcs
• Unités plus grandes et propriétés de style duplex
• Les copropriétés et maisons d'entrée de gamme commencent souvent autour de 800 000 $+
• Attrayant pour les acheteurs prévoyant de rester à long terme

Ville-Marie (secteurs sélectionnés)

• Vie au centre-ville proche des pôles d'emploi
• Copropriétés en hauteur récentes avec commodités
• Les prix varient largement, souvent de 650 000 $ à 1 M$ et plus
• Les frais de copropriété mensuels doivent être pris en compte avec soin

Considérations de planification importantes pour les primo-accédants :

À Montréal, le choix du quartier devrait être guidé par plus que le seul prix d'achat. Les acheteurs bénéficient d'évaluer :

• Coûts mensuels de propriété, pas seulement le prix
• Accès au transport en commun et trajets domicile-travail
• Zones de desserte scolaire, le cas échéant
• État du bâtiment et frais de copropriété
• Niveaux de concurrence à différentes tranches de prix

De nombreux primo-accédants découvrent qu'un prix d'achat légèrement inférieur dans le bon quartier offre plus de confort, de flexibilité et de satisfaction à long terme que de s'étirer jusqu'au prix maximum possible.

Le calculateur de pouvoir d'achat de Montréal aide les acheteurs à comprendre des scénarios de coûts mensuels réalistes. À partir de là, ARIANNE peut aider à traduire ces scénarios en une stratégie de quartier et un plan d'acquisition alignés avec les priorités de style de vie et les objectifs à long terme.

Pour de nombreuses familles qui déménagent à Montréal ou à l'intérieur de Montréal, le choix de l'école est l'un des facteurs les plus importants influençant où vivre, souvent même avant les calculs budgétaires ou les recherches de propriétés ne commencent.

Au Québec, la scolarité est régie par un système unique et hautement réglementé qui affecte directement le choix du quartier, les options de logement et la planification à long terme. En conséquence, les considérations scolaires sont étroitement liées aux décisions immobilières et doivent être abordées avant que le processus d'achat ne commence.

Pourquoi la planification scolaire à Montréal est complexe :

Le système éducatif de Montréal comprend de multiples parcours qui se chevauchent, notamment :

• Écoles publiques francophones, qui sont la norme en vertu de la loi québécoise
• Cours d'accueil pour les nouveaux arrivants apprenant le français
• Écoles publiques et privées anglophones, accessibles uniquement aux élèves qui répondent à des critères d'admissibilité stricts
• Écoles privées subventionnées par le gouvernement
• Écoles privées non subventionnées
• Programmes religieux et spécialisés

L'accès dépend de facteurs tels que :

• Admissibilité linguistique en vertu de la loi québécoise
• Statut d'immigration et délais
• Zones de desserte scolaire
• Examens d'entrée et dates limites de candidature
• Disponibilité des places dans une année donnée

Pour de nombreuses écoles secondaires publiques très réputées, les examens d'entrée et les candidatures doivent être complétés jusqu'à un an à l'avance, exigeant souvent que l'enfant soit déjà à Montréal avec un statut valide. Cela rend l'accès presque impossible pour les nouveaux arrivants au Canada d'y accéder lors de leur première année.

Pourquoi cela compte lors de l'utilisation du calculateur hypothécaire :

Étant donné que les options scolaires sont liées à des quartiers et zones spécifiques, elles influencent directement :

• Quelles zones sont les meilleures et réalistes à considérer
• Types de propriétés disponibles dans ces zones
• Fourchettes de prix et coûts mensuels de propriété

De nombreuses familles font l'erreur de calculer d'abord l'abordabilité, pour découvrir plus tard que les quartiers qu'elles peuvent se permettre ne correspondent pas à leurs priorités scolaires.

Comment ARIANNE accompagne les acheteurs :

Le calculateur de pouvoir d'achat de Montréal aide à établir des scénarios de coûts mensuels. ARIANNE complète cela en fournissant des services consultatifs scolaires, aidant les familles à comprendre :

• Quels quartiers correspondent à leurs objectifs scolaires
• Ce qui est réaliste la première année par rapport aux années futures
• Comment la planification scolaire et la stratégie immobilière devraient être coordonnées

Cette approche intégrée permet aux familles de prendre des décisions éclairées avec clarté et tranquillité d'esprit, avant de s'engager dans un achat ou de restreindre leur recherche de propriété.

La prochaine étape est de placer le scénario en contexte.

Après avoir utilisé le calculateur de pouvoir d'achat de Montréal, les acheteurs ont généralement une meilleure compréhension des fourchettes de prix potentielles, des coûts mensuels estimés et des contraintes de haut niveau. Il reste à confirmer comment ces hypothèses s'alignent avec les conditions actuelles du marché, les réalités des quartiers, les considérations juridiques et les attentes des prêteurs à Montréal.

À ce stade, un examen consultatif structuré aide à :

• Confirmer que le scénario de planification est réaliste et finançable
• Aligner les hypothèses budgétaires avec les prix et la disponibilité des quartiers
• Clarifier les implications des coûts d'acquisition et de clôture
• Identifier les contraintes liées au statut juridique, aux délais ou au type de propriété
• Affiner la stratégie d'achat avant de contacter des prêteurs ou de visiter des propriétés

Cet examen est particulièrement précieux avant :

• Contacter des courtiers immobiliers
• Planification des visites de propriétés
• Faire des offres ou des engagements
• Coordonner la relocalisation, la scolarité ou les échéanciers familiaux

Le rôle d'ARIANNE est d'aider les acheteurs à passer de la planification à l'exécution avec clarté, structure et confiance. Cela garantit que le temps et l'effort sont concentrés sur des options réalistes, alignées et appropriées.

À partir de là, les acheteurs peuvent procéder efficacement avec les bons professionnels, qu'il s'agisse de courtiers hypothécaires (titulaires de permis AMF), de courtiers immobiliers (titulaires de permis OACIQ) ou d'autres spécialistes, sur la base d'un plan bien informé et cohérent.