{"id":4916,"date":"2014-02-12T09:02:14","date_gmt":"2014-02-12T14:02:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ariannerelocation.com\/?p=4916"},"modified":"2018-06-01T11:41:15","modified_gmt":"2018-06-01T11:41:15","slug":"le-pret-hypothecaire-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ariannerelocation.com\/fr\/le-pret-hypothecaire-au-canada\/","title":{"rendered":"Le Pr\u00eat hypoth\u00e9caire au Canada"},"content":{"rendered":"

David vous explique cette semaine les principes du pr\u00eat hypoth\u00e9caire canadien. <\/em>Si vous pensez acheter un bien immobilier au Canada, vous pourriez \u00eatre surpris car le syst\u00e8me de pr\u00eat immobilier est diff\u00e9rent de celui d\u2019autres pays. De plus, vos conditions d\u2019emprunt ne seront pas les m\u00eames selon votre statut au Canada (citoyen canadien, permis de travail, r\u00e9sident permanent).
\n<\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Cr\u00e9dits photo : Gringer (Wikipedia)<\/p>\n

Le principe du pr\u00eat hypoth\u00e9caire au Canada<\/strong> est le m\u00eame qu\u2019aux \u00c9tats-Unis, et celui-ci est rattach\u00e9 \u00e0 la maison que vous achetez.<\/p>\n

Les cr\u00e9dits sont majoritairement \u00e0 taux variable<\/strong>, mais vous pouvez demander un taux fixe<\/strong> (souvent plus \u00e9lev\u00e9). Si vous choisissez un taux variable, v\u00e9rifiez qu\u2019il y a un plafond et qu\u2019\u00e9ventuellement, vous puissiez le convertir en taux fixe. Le principal avantage d\u2019un taux fixe est qu\u2019il permet d\u2019avoir une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit. De plus, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat <\/strong>fixes sont en ce moment peu \u00e9lev\u00e9s, et la diff\u00e9rence avec les taux variables est faible.<\/p>\n

Bien entendu, vous pouvez contracter un pr\u00eat sur le long terme<\/strong> (10 ou 25 ans par exemple), mais la diff\u00e9rence avec les pays europ\u00e9ens est que tous les 5 ans<\/strong>, vous devez ren\u00e9gocier le montant des int\u00e9r\u00eats pour les 5 prochaines ann\u00e9es (certaines banques proposent d\u2019autres \u00e9ch\u00e9ances mais c\u2019est assez rare). Pour vous donner une id\u00e9e, en mars 2012, la moyenne des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats fixes propos\u00e9s par les banques \u00e9tait de 5.24% sur 5 ans.<\/p>\n

Si vous d\u00e9cidez de rembourser votre pr\u00eat avant son terme, vous aurez peut-\u00eatre \u00e0 payer des p\u00e9nalit\u00e9s<\/strong>. En g\u00e9n\u00e9ral, les banques acceptent un remboursement anticip\u00e9 allant de 5% \u00e0 25% du montant initial du pr\u00eat sans frais. Cependant, si vous vendez votre maison avant la fin du remboursement, vous aurez \u00e0 payer des p\u00e9nalit\u00e9s qui repr\u00e9sentent en g\u00e9n\u00e9ral 3 \u00e0 6 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats. Pour ne pas avoir \u00e0 les payer, pensez au moment de contracter votre pr\u00eat \u00e0 demander si celui-ci est transf\u00e9rable \u00e0 une autre maison ou au propri\u00e9taire suivant.<\/p>\n

Si passer votre temps \u00e0 n\u00e9gocier des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats dans toutes les banques du pays ne vous int\u00e9resse pas, vous pouvez faire appel \u00e0 un courtier hypoth\u00e9caire<\/a><\/strong>. Cette personne s\u2019occupera de n\u00e9gocier pour vous les meilleurs taux possibles aupr\u00e8s d\u2019environ 10 \u00e0 20 pr\u00eateurs. De plus, c\u2019est le pr\u00eateur qui r\u00e9mun\u00e8re votre courtier, pas vous\u2026<\/p>\n

Si vous \u00eates \u00e9tranger, les conditions pour obtenir un pr\u00eat immobilier <\/strong>sont diff\u00e9rentes selon votre statut.<\/p>\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 faire quand vous arrivez au Canada est de vous constituer un historique de cr\u00e9dit<\/strong>. La meilleure fa\u00e7on est d\u2019ouvrir un compte en banque avec une carte de cr\u00e9dit et d\u2019\u00e9pargner chaque mois. Payer vos factures \u00e0 temps et avoir une situation professionnelle stable sont aussi des crit\u00e8res jouant en votre faveur. Tous les documents permettant de prouver que vous avez un bon historique de cr\u00e9dit sont les bienvenus. Par exemple, demander \u00e0 votre ancienne banque un document certifiant que vous \u00eates un bon client est une bonne id\u00e9e.<\/p>\n

Si vous \u00eates un r\u00e9sident permanent<\/strong>, vous devrez apporter au moins 5% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Pour les autres statuts<\/strong>, 10% seront n\u00e9cessaires. Dans tous les cas, vous devrez prendre une assurance hypoth\u00e9caire. Si vous n\u2019avez pas d\u2019historique de cr\u00e9dit au Canada, apporter au moins 35% de la valeur du bien sera demand\u00e9.<\/p>\n

Lorsque vous contractez un pr\u00eat immobilier, faites bien attention si vous prenez un taux variable. Finalement, la meilleure solution est de prendre une assurance hypoth\u00e9caire<\/strong>, qui vous permettra d\u2019apporter moins d\u2019argent au d\u00e9part et d\u2019avoir une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit. Si cela vous int\u00e9resse, les seules institutions capables de vous en proposer sont la SCHL<\/a>, Genworth<\/a> et\u00a0 Canada Guaranty<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

David vous explique cette semaine les principes du pr\u00eat hypoth\u00e9caire canadien. Si vous pensez acheter un bien immobilier au Canada, vous pourriez \u00eatre surpris car le syst\u00e8me de pr\u00eat immobilier est diff\u00e9rent de celui d\u2019autres pays. 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