{"id":17667,"date":"2018-11-29T16:19:17","date_gmt":"2018-11-29T16:19:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ariannerelocation.com\/home-sweet-home-buying-a-house-in-canada\/"},"modified":"2022-04-06T03:55:38","modified_gmt":"2022-04-06T03:55:38","slug":"acheter-une-maison-au-canada-un-guide-pratique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ariannerelocation.com\/fr\/acheter-une-maison-au-canada-un-guide-pratique\/","title":{"rendered":"Acheter une maison au Canada : un guide pratique"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Si vous envisagez s\u00e9rieusement de d\u00e9m\u00e9nager au Canada et d&rsquo;y rester plus de quelques heures, il n&rsquo;y a que quelques choses dont vous aurez absolument besoin : de la nourriture et un abri. Maintenant, en ce qui concerne la nourriture, vous pouvez probablement r\u00e9gler cela par vous-m\u00eame. Mais quand vient le temps de mettre un toit au-dessus de votre t\u00eate, vous devez comprendre que trouver une belle maison n&rsquo;a rien \u00e0 voir avec l&rsquo;achat d&rsquo;un bon sandwich. Comme presque partout ailleurs dans le monde, l&rsquo;achat d&rsquo;une maison au Canada peut \u00eatre un processus long et quelque peu compliqu\u00e9.<\/p>\n<p>Ce n&rsquo;est pas une d\u00e9cision dans laquelle vous voulez vous pr\u00e9cipiter, mais en m\u00eame temps, vous pouvez facilement vous submerger de recherches prolong\u00e9es et de d\u00e9lib\u00e9rations ardues. Ainsi, afin de vous aider \u00e0 bien vous pr\u00e9parer et \u00e0 vous informer, tout en \u00e9vitant le pi\u00e8ge de la \u00ab\u00a0paralysie de l&rsquo;analyse\u00a0\u00bb, nous avons compil\u00e9 ce guide pratique pour rendre l&rsquo;achat d&rsquo;une maison au Canada aussi simple que possible.<\/p>\n<h2>Avant d&rsquo;acheter une maison au Canada<\/h2>\n<p>Avant m\u00eame de commencer \u00e0 regarder des maisons, il y a plusieurs choses auxquelles vous devez penser. Voici une liste de v\u00e9rification que nous avons dress\u00e9e, avec l&rsquo;aide du <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/\">Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d&rsquo;hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL)<\/a>.<\/p>\n<p>Type de maison:<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9cidez quel genre de <strong>quartier<\/strong> vous voulez vivre (banlieue calme, quartier anim\u00e9, campagne rurale, etc.)<\/li>\n<li>D\u00e9terminez quel <strong>type<\/strong> de maison que vous voulez (maison unifamiliale, appartement en hauteur, cabane dans les bois, etc.)<\/li>\n<li>Consid\u00e9rez la <strong>taille<\/strong> de la maison (combien de chambres ? combien de salles de bains ? garage ? jardin ?)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Budget:<\/p>\n<ul>\n<li>Combien avez-vous mis de c\u00f4t\u00e9 pour un <strong>acompte<\/strong>?<\/li>\n<li>Quel type de <strong>mensualit\u00e9<\/strong> pouvez-vous vous permettre ?<\/li>\n<li>Consid\u00e9rez les autres <strong>d\u00e9penses<\/strong> (taxe fonci\u00e8re, assurance habitation).<\/li>\n<li>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale au Canada, vos frais de logement mensuels <strong>ne doivent pas d\u00e9passer 32 %<\/strong> de votre revenu mensuel brut. (Et votre endettement mensuel total, y compris l&rsquo;hypoth\u00e8que, ne devrait pas d\u00e9passer 40 % de votre revenu.)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NOTE:<\/strong> <strong>R\u00e9sidents non permanents<\/strong> du Canada paieront un suppl\u00e9ment de 15 % sur la propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e dans la r\u00e9gion de Toronto. Sinon, il n&rsquo;y a aucune restriction pour emp\u00eacher les non-r\u00e9sidents d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans le pays.<\/p>\n<p>Une fois que vous avez s\u00e9rieusement r\u00e9fl\u00e9chi au type de maison que vous voulez et au type de maison que vous pouvez vous permettre, vous pouvez commencer \u00e0 vous fixer des attentes r\u00e9alistes. Selon l&rsquo;endroit d&rsquo;o\u00f9 vous d\u00e9m\u00e9nagez, vous pourriez avoir un choc lorsque vous verrez le co\u00fbt du logement dans des villes comme Toronto et Vancouver. (Voir ci-dessous.) Gardez \u00e0 l&rsquo;esprit que les prix des maisons seront plus bas dans des villes comme Calgary et Winnipeg, et vous pouvez toujours \u00e9conomiser de l&rsquo;argent en cherchant des maisons plus \u00e9loign\u00e9es des centres m\u00e9tropolitains.<\/p>\n<h2>Consultez les experts<\/h2>\n<p>Vous avez fait quelques devoirs, et peut-\u00eatre un peu d&rsquo;introspection. Il est maintenant temps de parler avec les professionnels.<\/p>\n<ul>\n<li>Trouvez un <strong>agent immobilier<\/strong>. Assurez-vous d&rsquo;avoir un agent immobilier ind\u00e9pendant qui vous repr\u00e9sentera et d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats. Ce n&rsquo;est jamais une bonne id\u00e9e de travailler avec un agent immobilier qui repr\u00e9sente \u00e0 la fois le vendeur et l&rsquo;acheteur.<\/li>\n<li>Obtenez une pr\u00e9-approbation pour un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> afin de savoir exactement ce que vous pouvez vous permettre et essayez de trouver une maison un peu en dessous de votre montant maximum. (Assurez-vous de lire notre article sur\u00a0<a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/topic\/real-estate\/mortgage-in-canada-how-does-it-work\/\">Mortgages in Canada<\/a>.)<\/li>\n<li>Envisagez de faire appel \u00e0 un <strong>avocat<\/strong> pour examiner les contrats et d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<li>Obtenez un <strong>\u00e9valuateur<\/strong> pour d\u00e9terminer la juste valeur marchande de la maison.<\/li>\n<li>\nEngagez un <strong>inspecteur en b\u00e2timent<\/strong> pour \u00e9valuer l&rsquo;\u00e9tat de la maison et identifier tout probl\u00e8me grave (ou pas si grave).<\/li>\n<li>Achetez une <strong>assurance habitation<\/strong>, qui est obligatoire dans la plupart des cas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conna\u00eetre les lois<\/h2>\n<p>Le Canada r\u00e9glemente assez strictement les secteurs comme la banque et l&rsquo;immobilier, de sorte que la plupart des transactions restent tr\u00e8s transparentes et honn\u00eates. M\u00eame ainsi, il y a beaucoup en jeu lorsque vous achetez une maison, et il ne vaut jamais la peine d&rsquo;\u00eatre na\u00eff. Pour aider les immigrants et les nouveaux arrivants \u00e0 mieux comprendre le paysage juridique, nous avons r\u00e9dig\u00e9 un article sur <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/topic\/real-estate\/canadian-real-estate-regulations-every-newcomer-should-know\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Canadian real estate laws that every newcomer should know<\/a>.<\/p>\n<p>La loi la plus importante concernant les \u00e9trangers est la taxe sur les acheteurs \u00e9trangers (mentionn\u00e9e ci-dessus), qui ajoute 15 % au prix de toute maison achet\u00e9e dans la r\u00e9gion de Toronto par un r\u00e9sident non permanent du Canada. \u00c0 Vancouver, il existe \u00e9galement des taxes sur la sp\u00e9culation qui touchent les non-r\u00e9sidents de la Colombie-Britannique qui ach\u00e8tent des r\u00e9sidences secondaires dans la r\u00e9gion de Vancouver. Cette taxe de sp\u00e9culation s&rsquo;applique de la m\u00eame mani\u00e8re aux \u00e9trangers et aux Canadiens et s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 1 % de la valeur marchande de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 payer sur une base annuelle.<\/p>\n<p>Les non-Canadiens qui cherchent \u00e0 gagner de l&rsquo;argent en achetant un bien locatif dans le pays devront \u00e9galement payer un imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire de 15 % sur tous ces revenus locatifs.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates nouveau dans le pays ou effectuez un investissement \u00e9tranger substantiel, nous vous encourageons \u00e0 engager un avocat ou un comptable pour examiner tous vos contrats et documents juridiques avant de signer quoi que ce soit ou de transf\u00e9rer des fonds.<\/p>\n<h2>Lois fiscales pour les propri\u00e9taires canadiens<\/h2>\n<p>Que vous soyez un nouvel arrivant ou un Canadien de souche, vous devez conna\u00eetre certaines lois fiscales qui s&rsquo;appliquent aux propri\u00e9taires au Canada. La bonne nouvelle est que la plupart de ces lois devraient fonctionner \u00e0 votre avantage.<\/p>\n<ul>\n<li>Le R\u00e9gime d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 donne droit aux acheteurs d&rsquo;une premi\u00e8re maison \u00e0 un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t non remboursable de 5 000 $.<\/li>\n<li>La d\u00e9signation de r\u00e9sidence principale dispense les propri\u00e9taires de payer des gains en capital lorsqu&rsquo;ils vendent une maison qui est leur r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li>Les entrepreneurs ind\u00e9pendants qui travaillent \u00e0 domicile peuvent d\u00e9duire de nombreux frais d&rsquo;entretien de la maison en tant que d\u00e9penses d&rsquo;entreprise.<\/li>\n<li>Les personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 70 ans ont \u00e9galement le droit de d\u00e9duire diverses d\u00e9penses du m\u00e9nage, notamment l&rsquo;entretien m\u00e9nager, le d\u00e9neigement, la lessive, les soins infirmiers et les services similaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous engagez un professionnel pour produire votre d\u00e9claration de revenus, il doit \u00eatre au courant de ces r\u00e8gles, mais cela ne fait jamais de mal de savoir quand vous avez droit \u00e0 un all\u00e9gement fiscal.<\/p>\n<h2>Recherche d&rsquo;une maison<\/h2>\n<p>Si vous \u00eates nouveau au Canada, nous vous encourageons fortement \u00e0 travailler avec un agent immobilier. Les <strong>march\u00e9s immobiliers peuvent fluctuer<\/strong> consid\u00e9rablement, et personne ne comprendra mieux les conditions locales actuelles qu&rsquo;un agent immobilier comp\u00e9tent. Parlez \u00e0 autant de personnes que possible et demandez des recommandations pour un bon agent immobilier. Certains sont certainement meilleurs dans leur travail que d&rsquo;autres. Vous pouvez \u00e9galement en interroger quelques-uns avant d&rsquo;en embaucher un.<\/p>\n<p>Si vous n&rsquo;avez pas engag\u00e9 d&rsquo;agent immobilier, voici quelques autres fa\u00e7ons de rechercher des maisons\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Bouche \u00e0 oreille<\/li>\n<li>R\u00e9seaux sociaux<\/li>\n<li>Magazines et journaux<\/li>\n<li>Rechercher des sites immobiliers<\/li>\n<li>Visitez les nouveaux d\u00e9veloppements immobiliers<\/li>\n<li>Conduisez \u00e0 la recherche de panneaux \u00ab\u00a0\u00e0 vendre\u00a0\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il s&rsquo;agit peut-\u00eatre de l&rsquo;\u00e9tape la plus importante du processus d&rsquo;achat d&rsquo;une maison. Vous voudrez examiner  <strong>autant de propri\u00e9t\u00e9s diff\u00e9rentes que possible<\/strong>. Si vous pouvez continuer \u00e0 attendre la maison parfaite, votre patience pourrait bien \u00eatre payante. Vous pourriez \u00eatre tent\u00e9 de vous installer sur une maison qui ne vous pla\u00eet que peu et finir par le regretter pendant des ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Alors continuez \u00e0 chercher, puis r\u00e9duisez vos options \u00e0 une courte liste. Si vous aimez une maison, revisitez-la plusieurs fois, \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e, et amenez un ou deux amis pour la visiter avec vous. Il y a tellement de caract\u00e9ristiques \u00e0 remarquer et \u00e0 consid\u00e9rer lorsque vous achetez une maison ; plus vous avez de paires d&rsquo;yeux, mieux vous serez.<\/p>\n<h2>Examiner avec minutie et scruter votre future maison<\/h2>\n<p>Avant m\u00eame d&#8217;embaucher un inspecteur en b\u00e2timent pour \u00e9valuer en profondeur l&rsquo;\u00e9tat de votre maison potentielle, vous devez \u00eatre \u00e0 l&rsquo;aff\u00fbt et faire preuve de diligence raisonnable. Voici quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 surveiller.<\/p>\n<ul>\n<li>Regardez bien le toit. Un toit qui fuit pourrait causer de graves probl\u00e8mes et des d\u00e9g\u00e2ts d&rsquo;eau co\u00fbteux. Normalement, un bon toit devrait durer 20 ou 30 ans, et un vieux co\u00fbtera plusieurs milliers \u00e0 remplacer. S&rsquo;il doit \u00eatre remplac\u00e9, le prix de la maison doit en tenir compte.<\/li>\n<li>Au Canada, une bonne isolation est essentielle. Examinez de pr\u00e8s les fen\u00eatres et les portes et d\u00e9couvrez le type d&rsquo;isolation de la maison.<\/li>\n<li>Ne vous laissez pas distraire par les vieux tapis et la peinture laide. Vous voudrez probablement remplacer tout ou partie du rev\u00eatement de sol, surtout s&rsquo;il s&rsquo;agit de moquette. Et vous pouvez facilement transformer une pi\u00e8ce avec une couche ou deux de peinture fra\u00eeche.<\/li>\n<li>Apprenez \u00e0 conna\u00eetre la configuration du terrain. Si vous pouvez visiter la maison un jour de pluie, regardez o\u00f9 l&rsquo;eau coule et s&rsquo;accumule. Attention \u00e0 la mise en commun dans l&rsquo;all\u00e9e ou pr\u00e8s des portes. Et regardez o\u00f9 l&rsquo;eau coule par rapport aux voisins.<\/li>\n<li>Faites plusieurs voyages \u00e0 travers la maison. Apprenez vraiment \u00e0 conna\u00eetre le plan d&rsquo;\u00e9tage et voyez si cela a du sens. Regardez o\u00f9 ils ont mis les prises, les interrupteurs d&rsquo;\u00e9clairage, etc. Pendant que vous y \u00eates, v\u00e9rifiez sous les \u00e9viers s&rsquo;il y a des d\u00e9g\u00e2ts d&rsquo;eau. Certaines maisons sont plus intelligemment con\u00e7ues que d&rsquo;autres, et certaines sont tout simplement anciennes.<\/li>\n<li>Utilisez tous vos sens. \u00c9coutez les sir\u00e8nes, les avions volant \u00e0 basse altitude, les coups de feu, etc. Et gardez le nez ouvert pour d\u00e9tecter les mauvaises fosses septiques, les fuites de gaz, etc.<\/li>\n<li>Passez devant la maison \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e. Si vous avez des enfants, vous voudrez peut-\u00eatre faire attention \u00e0 la circulation. Le trafic augmente-t-il aux heures de pointe ? Est-ce que les voitures d\u00e9valent votre bloc ? Et visitez le quartier apr\u00e8s la tomb\u00e9e de la nuit. Certaines parties de la ville commencent \u00e0 avoir l&rsquo;air un peu effrayantes apr\u00e8s le coucher du soleil.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beaucoup de ces probl\u00e8mes pourraient \u00eatre de s\u00e9rieux drapeaux rouges ou m\u00eame des briseurs de march\u00e9. Mais d&rsquo;autres pourraient \u00eatre utilis\u00e9s comme monnaie d&rsquo;\u00e9change pour aider \u00e0 n\u00e9gocier le prix d&rsquo;achat. Dans tous les cas, assurez-vous de faire appel \u00e0 un inspecteur en b\u00e2timent agr\u00e9\u00e9 pour vraiment v\u00e9rifier le fonctionnement interne de choses comme la plomberie et le syst\u00e8me de chauffage.<\/p>\n<h2>Acheter une maison<\/h2>\n<p>Une fois que vous avez choisi votre maison pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e, il est temps de <strong>faire une offre<\/strong>. C&rsquo;est alors qu&rsquo;il est presque indispensable d&rsquo;avoir un bon agent immobilier \u00e0 ses c\u00f4t\u00e9s. L&rsquo;offre est votre opportunit\u00e9 de faire des <strong>demandes<\/strong> sp\u00e9cifiques et de n\u00e9gocier le <strong>prix<\/strong>. Selon les conditions du march\u00e9, vous devrez peut-\u00eatre faire une offre au prix fort, voire d\u00e9passer le prix demand\u00e9 ; ou dans un march\u00e9 lent, l&rsquo;acheteur pourrait avoir plus de poids pour offrir un prix inf\u00e9rieur et\/ou exiger certaines r\u00e9parations sur la maison.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s avoir re\u00e7u votre offre, le vendeur aura la possibilit\u00e9 d&rsquo;accepter votre offre, de la rejeter ou de contre-offrir avec des termes et conditions diff\u00e9rents. Cela fait souvent quelques jours <strong>excitants et stressants<\/strong> alors essayez simplement de garder le cap. Vous pouvez ou non parvenir \u00e0 un accord avec le vendeur, ou un autre acheteur pourrait surench\u00e9rir avec une offre plus \u00e9lev\u00e9e. Beaucoup de choses pourraient arriver.<\/p>\n<p>Une fois votre offre accept\u00e9e, il vous reste encore quelques formalit\u00e9s \u00e0 accomplir avant qu&rsquo;on vous remette les cl\u00e9s de la porte d&rsquo;entr\u00e9e. Aux \u00c9tats-Unis, l&rsquo;acheteur place les fonds sur un <strong>compte s\u00e9questre<\/strong>, puis les fonds sont distribu\u00e9s \u00e0 la \u00ab\u00a0fermeture du s\u00e9questre\u00a0\u00bb, ce qui prend g\u00e9n\u00e9ralement environ 4 \u00e0 6 semaines. Au Canada, il n&rsquo;y a pas de soci\u00e9t\u00e9s de s\u00e9questre (soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;entiercement); l&rsquo;argent va dans une maison de courtage et un avocat s&rsquo;occupe du transfert des fonds, il y a donc une p\u00e9riode d&rsquo;attente similaire.<\/p>\n<h2>L&rsquo;hypoth\u00e8que<\/h2>\n<p>\u00c0 ce stade, vous devez formaliser votre\u00a0<strong>hypoth\u00e8que<\/strong>, m\u00eame si vous avez \u00e9t\u00e9 pr\u00e9-approuv\u00e9 comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment. Pour prot\u00e9ger ses actifs, le pr\u00eateur exigera g\u00e9n\u00e9ralement une longue liste de documents confirmant la valeur de la maison. Soyez pr\u00eat \u00e0 fournir la documentation suivante :<\/p>\n<ul>\n<li>Description du bien<\/li>\n<li>Copie de la fiche immobili\u00e8re<\/li>\n<li>\u00c9valuation<\/li>\n<li>\u00c9valuation fiscale<\/li>\n<li>Rapport d&rsquo;inspection de la maison<\/li>\n<li>Arpentage<\/li>\n<li>Estimation des charges et des d\u00e9penses de r\u00e9paration<\/li>\n<li>Copie de l&rsquo;offre sign\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les Canadiens versent habituellement un <strong>acompte<\/strong> entre 10 et 25 % du prix d&rsquo;achat de la maison et contractent une hypoth\u00e8que pour le solde. Une nouvelle loi adopt\u00e9e en 2017 oblige tous les emprunteurs qui versent une mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 % \u00e0 souscrire une <strong>assurance hypoth\u00e9caire<\/strong> afin d&rsquo;\u00e9viter que les pr\u00eateurs ne soient pris du mauvais c\u00f4t\u00e9 d&rsquo;une bulle immobili\u00e8re. Les nouveaux arrivants et les non-r\u00e9sidents qui n&rsquo;ont pas \u00e9tabli d&rsquo;ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit au Canada devront g\u00e9n\u00e9ralement verser des acomptes plus importants (35 %) et peuvent \u00e9galement \u00eatre tenus de d\u00e9montrer des fonds suffisants \u00e0 la banque.<\/p>\n<p>Pour un aper\u00e7u complet, consultez notre article sur <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/topic\/real-estate\/mortgage-in-canada-how-does-it-work\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Canadian Mortgages<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2>Les prix des maisons au Canada en un coup d&rsquo;\u0153il<\/h2>\n<p>Les prix peuvent varier consid\u00e9rablement entre les diff\u00e9rents quartiers, m\u00eame au sein d&rsquo;une m\u00eame ville, de sorte que les prix moyens des logements peuvent parfois \u00eatre trompeurs. Cela dit, voici quelques prix moyens dans les grandes villes canadiennes en date d&rsquo;octobre 2018. (Source: <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.zolo.ca\">Zolo<\/a>)<\/p>\n<ul>\n<li>Calgary\u00a0434\u00a0000\u00a0$<\/li>\n<li>Edmonton\u00a0379\u00a0000\u00a0$<\/li>\n<li>Montr\u00e9al\u00a0350\u00a0000\u00a0$<\/li>\n<li>Ottawa\u00a0420\u00a0000\u00a0$<\/li>\n<li>Toronto\u00a0875\u00a0000\u00a0$<\/li>\n<li>Vancouver\u00a01,1\u00a0million de dollars<\/li>\n<li>Winnipeg\u00a0304\u00a0000\u00a0$<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comme vous pouvez le voir, les prix des maisons sont nettement plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver que dans le reste du pays. Des facteurs comme l&rsquo;\u00e9conomie et le climat rendent ces deux villes tr\u00e8s souhaitables. En fait, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de tous les nouveaux arrivants au Canada finissent par se rendre \u00e0 Toronto. Gardez \u00e0 l&rsquo;esprit que les prix des logements chuteront rapidement \u00e0 mesure que vous vous dirigerez vers la p\u00e9riph\u00e9rie et que vous vous \u00e9loignerez des centres-villes.<\/p>\n<p>Pour des chiffres plus r\u00e9cents, consultez notre article sur <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/canadian-real-estate-prices-spring-2019\/\"><strong>Canadian Real Estate prices in spring 2019<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2>Choisir une ville<\/h2>\n<p>Peut-\u00eatre que votre entreprise vous envoie dans un nouveau bureau au Canada, auquel cas vous n&rsquo;aurez pas grand-chose \u00e0 dire sur la ville dans laquelle vous d\u00e9m\u00e9nagez. Mais si vous d\u00e9m\u00e9nagez au Canada de mani\u00e8re ind\u00e9pendante ou si vous envisagez simplement d&rsquo;acheter un immeuble de placement, vous devrez avoir une image claire du pays. Et puis vous devrez vous concentrer sur une ville.<\/p>\n<p>Pour commencer, voici une br\u00e8ve introduction aux principales villes canadiennes.<\/p>\n<h3>Toronto<\/h3>\n<p>En tant que capitale \u00e9conomique du pays, ville la plus peupl\u00e9e, Toronto est depuis longtemps la premi\u00e8re destination des immigrants qui s&rsquo;installent au Canada. Pr\u00e8s de six millions de personnes habitent dans la r\u00e9gion du Grand Toronto (RGT), et les statistiques indiquent qu&rsquo;environ la moiti\u00e9 de la population de la ville est n\u00e9e \u00e0 l&rsquo;ext\u00e9rieur du Canada.<\/p>\n<p>Toronto est en plein essor avec l&rsquo;industrie, en particulier dans les secteurs des m\u00e9dias, de la technologie et de la finance. La ville sert \u00e9galement de plaque tournante pour l&rsquo;industrie manufacturi\u00e8re et l&rsquo;\u00e9nergie hydro\u00e9lectrique. Et avec un afflux constant d&rsquo;immigrants et de nouveaux r\u00e9sidents, vous pouvez \u00eatre s\u00fbr qu&rsquo;il y a toujours beaucoup de constructions en cours.<\/p>\n<p>Avec tant de choses pour faire de Toronto une ville si d\u00e9sirable, le seul inconv\u00e9nient ici pourrait \u00eatre le march\u00e9 du logement et le co\u00fbt de la vie \u00e9lev\u00e9. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix des maisons et les loyers mensuels ont grimp\u00e9 en fl\u00e8che, rendant de plus en plus difficile pour les jeunes et les familles de vivre \u00e0 proximit\u00e9 du centre-ville. Vous pouvez vous attendre \u00e0 payer bien plus d&rsquo;un million pour une maison dans le centre de Toronto.<\/p>\n<p class=\"p1\">Indicateur du co\u00fbt de la vie, bas\u00e9 sur le loyer mensuel moyen. (selon Numbeo.com)<\/p>\n<ul>\n<li class=\"p1\">Appartement d&rsquo;une chambre dans le centre-ville 2 000 $<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement d&rsquo;une chambre en dehors du centre-ville 1 600 $<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement de trois chambres dans le centre-ville 3 500 $<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement de trois chambres en dehors du centre-ville 2 600 $<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement consulter notre article sur <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/9-things-about-toronto-that-you-may-not-know\/\">9 Things you didn&rsquo;t know about Toronto<\/a>.<\/p>\n<h3>Montr\u00e9al<\/h3>\n<p>Si vous recherchez un avant-go\u00fbt de la vieille Europe en Am\u00e9rique du Nord, vous voudrez peut-\u00eatre envisager de d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 Montr\u00e9al. La plus grande ville du Canada francophone, Montr\u00e9al conserve non seulement la langue de l&rsquo;ancien monde, mais aussi une grande partie de l&rsquo;architecture et du mode de vie. Pour des raisons \u00e9videntes, c&rsquo;est le premier choix des immigr\u00e9s qui d\u00e9m\u00e9nagent depuis la France.<\/p>\n<p>Une plus grande population m\u00e9tropolitaine de quatre millions d&rsquo;habitants fait de Montr\u00e9al la deuxi\u00e8me plus grande ville du Canada. Avec cela vient une \u00e9conomie florissante. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Montr\u00e9al s&rsquo;est impos\u00e9e comme la plaque tournante nord-am\u00e9ricaine de la recherche en intelligence artificielle, attirant tous les grands noms comme Facebook, Google, Microsoft, DeepMind et autres.<\/p>\n<p>En tant que premi\u00e8re ville du Canada fran\u00e7ais, Montr\u00e9al poss\u00e8de l&rsquo;une des cultures les plus diversifi\u00e9es du continent. Comme la plupart des grandes villes du Canada, Montr\u00e9al compte une population florissante d&rsquo;immigrants du monde entier. Combinez cela avec les racines et les origines fran\u00e7aises de la ville, et vous obtenez une composition cosmopolite pas comme les autres. Bien que le fran\u00e7ais soit la langue officielle de la province de Qu\u00e9bec, Montr\u00e9al est en fait une ville tr\u00e8s bilingue. O\u00f9 que vous alliez, vous vous sentirez osciller entre la culture nord-am\u00e9ricaine et europ\u00e9enne.<\/p>\n<p class=\"p1\">Indicateur du co\u00fbt de la vie, bas\u00e9 sur le loyer mensuel moyen. (selon Numbeo.com)<\/p>\n<ul>\n<li class=\"p1\">Appartement d&rsquo;une chambre dans le centre-ville 1\u00a0100\u00a0$<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement d&rsquo;une chambre en dehors du centre-ville 750\u00a0$<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement de trois chambres dans le centre-ville 1 900\u00a0$<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement de trois chambres en dehors du centre-ville 1\u00a0300\u00a0$<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement consulter notre article sur <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/9-things-about-montreal-that-you-might-not-know\/\">9 Things you didn&rsquo;t know about Montreal<\/a>.<\/p>\n<h3>Vancouver<\/h3>\n<p>La deuxi\u00e8me plus grande ville du Canada, avec une population m\u00e9tropolitaine de 2,5 millions et seulement environ 600 000 dans la ville proprement dite, Vancouver a son propre attrait distinctif sur la c\u00f4te ouest. La plupart de ses habitants vivent sur la p\u00e9ninsule dens\u00e9ment peupl\u00e9e, entour\u00e9e de rivi\u00e8res, de montagnes et de l&rsquo;oc\u00e9an Pacifique. La g\u00e9ographie \u00e9tonnante de Vancouver et son climat relativement doux en font l&rsquo;une des villes les plus vivables au monde, ainsi que l&rsquo;une des plus ch\u00e8res.<\/p>\n<p>La position unique de Vancouver sur la c\u00f4te ouest en fait la porte d&rsquo;entr\u00e9e du Canada sur le Pacifique, avec un port unique au pays en termes de commerce international. Mais aujourd&rsquo;hui, les principales industries de la ville sont le divertissement, la technologie et le tourisme. Un afflux constant d&rsquo;immigrants donne \u00e0 Vancouver une riche diversit\u00e9, semblable \u00e0 d&rsquo;autres villes canadiennes. Environ la moiti\u00e9 des habitants de la ville appartiennent \u00e0 un groupe de minorit\u00e9s visibles, et parmi eux un peu plus de la moiti\u00e9 sont chinois.<\/p>\n<p class=\"p1\">Indicateur du co\u00fbt de la vie, bas\u00e9 sur le loyer mensuel moyen. (selon Numbeo.com)<\/p>\n<ul>\n<li class=\"p1\">Appartement d&rsquo;une chambre dans le centre-ville 2\u00a0000\u00a0$<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement d&rsquo;une chambre en dehors du centre-ville 1\u00a0550\u00a0$<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement de trois chambres dans le centre-ville 3 600 $<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement de trois chambres en dehors du centre-ville 2\u00a0600\u00a0$<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement consulter notre article sur <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/10-things-about-vancouver\/\">10 Things you didn&rsquo;t know about Vancouver<\/a>.<\/p>\n<h3>Calgary<\/h3>\n<p>Bien que c\u00e9l\u00e8bre pour ses rod\u00e9os et ses bousculades, Calgary devient rapidement l&rsquo;une des destinations les plus populaires pour les nouveaux arrivants canadiens. Avec une population d&rsquo;environ 1,3 million d&rsquo;habitants, vous pouvez trouver tous les services d&rsquo;une grande ville sans les maux de t\u00eate et les prix incroyablement \u00e9lev\u00e9s d&rsquo;une m\u00e9tropole rugissante. En 2018, le magazine The Economist a nomm\u00e9 Calgary la quatri\u00e8me ville la plus agr\u00e9able \u00e0 vivre au monde.<\/p>\n<p class=\"p1\">Indicateur du co\u00fbt de la vie, bas\u00e9 sur le loyer mensuel moyen. (selon Numbeo.com)<\/p>\n<ul>\n<li class=\"p1\">Appartement d&rsquo;une chambre dans le centre-ville 1\u00a0250\u00a0$<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement d&rsquo;une chambre en dehors du centre-ville 1\u00a0000\u00a0$<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement de trois chambres dans le centre-ville 2\u00a0100\u00a0$<\/li>\n<li class=\"p1\">Appartement de trois chambres en dehors du centre-ville 1\u00a0600\u00a0$<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement consulter notre article sur <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/10-things-about-calgary\/\">10 Things you didn&rsquo;t know about Calgary<\/a>.<\/p>\n<h3>Ailleurs au Canada<\/h3>\n<p>Bien que la grande majorit\u00e9 des immigrants canadiens choisissent de s&rsquo;\u00e9tablir dans l&rsquo;une des quatre grandes villes d\u00e9crites ci-dessus, il existe plusieurs autres options. Avec son industrie \u00e9nerg\u00e9tique en plein essor et son \u00e9conomie vigoureuse, la ville albertaine d&rsquo;<strong>Edmonton<\/strong>\u00a0attire plus de nouveaux arrivants que jamais. La capitale du Canada est peut-\u00eatre petite, mais si vous recherchez la culture et l&rsquo;\u00e9ducation sans la congestion des grandes villes, <strong>Ottawa<\/strong>\u00a0pourrait \u00eatre votre meilleur choix. Pendant ce temps,\u00a0<strong>Winnipeg<\/strong>,\u00a0<strong>Quebec City<\/strong>\u00a0et les\u00a0<strong>provinces <\/strong>\u00a0<strong>Maritimes<\/strong>\u00a0nt toutes leurs propres charmes distinctifs.<\/p>\n<h2>Conclusions<\/h2>\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une maison est une grosse affaire. Et si vous venez au Canada de l&rsquo;\u00e9tranger, c&rsquo;est l&rsquo;une des \u00e9tapes les plus importantes que vous franchirez pour devenir Canadien. Pour un aper\u00e7u complet du processus d&rsquo;immigration et de r\u00e9installation, assurez-vous de consulter nos articles sur le\u00a0<a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/topic\/immigration\/5-first-steps-to-canadian-immigration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>5 Steps to Canadian Immigration<\/strong><\/a> and\u00a0<strong><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/where-to-live-when-moving-to-canada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Where to Live When Moving to Canada<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>Si vous vous relocalisez au Canada et cherchez de l&rsquo;aide pour acheter une maison, trouver des \u00e9coles, vous inscrire aux soins de sant\u00e9 et comprendre la culture et la soci\u00e9t\u00e9, <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/get-started\/\"><strong>ARIANNE Relocation<\/strong><\/a> a un certain nombre de produits et services pour vous aider. Nous aidons les familles et les professionnels \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager au Canada depuis plus de 25 ans.<\/p>\n<p>Cr\u00e9dit photo\u00a0: Maisons victoriennes du quartier Cabbagetown de Toronto (<a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Toronto#\/media\/File:Cabbagetown_houses.jpg\">Wikipedia<\/a>)<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-image-element in-legacy-container\" style=\"--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none\"><a class=\"fusion-no-lightbox\" href=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/get-started\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Arianne Online Guide Banner\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"300\" src=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Arianne-Online-Guide-Banner-1.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-16902\" srcset=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Arianne-Online-Guide-Banner-1-200x75.jpg 200w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Arianne-Online-Guide-Banner-1-400x150.jpg 400w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Arianne-Online-Guide-Banner-1-600x225.jpg 600w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Arianne-Online-Guide-Banner-1.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/span><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><p><hide><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-15012\" src=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin.jpg\" alt=\"Buying a house in Canada pin\" width=\"735\" height=\"1102\" srcset=\"https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin-16x24.jpg 16w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin-24x36.jpg 24w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin-32x48.jpg 32w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin-200x300.jpg 200w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin-400x600.jpg 400w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin-500x750.jpg 500w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin-600x900.jpg 600w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin-683x1024.jpg 683w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin-700x1050.jpg 700w, https:\/\/ariannerelocation.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Buying-a-house-in-Canada-pin.jpg 735w\" sizes=\"(max-width: 735px) 100vw, 735px\" \/><\/hide><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":6,"featured_media":13997,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","footnotes":""},"categories":[22,62],"tags":[6454,6459],"class_list":["post-17667","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-canada-fr","tag-housing-fr","tag-real-estate-fr","pmpro-has-access"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter une maison au Canada : un guide pratique - ARIANNE Relocalisation<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Like most anywhere else in the world, buying a house in Canada can be a long and somewhat complicated process. 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Forte de pr\u00e8s de trois d\u00e9cennies d'exp\u00e9rience pratique, elle conseille ses clients sur la strat\u00e9gie de logement, le choix du quartier, la scolarisation et les r\u00e9alit\u00e9s pratiques d'une installation r\u00e9ussie dans une nouvelle ville ou un nouveau pays. Son travail se situe \u00e0 la crois\u00e9e de la relocalisation et du conseil immobilier. Manon aide ses clients \u00e0 comprendre non seulement comment d\u00e9m\u00e9nager, mais aussi o\u00f9 vivre, comment \u00e9valuer les quartiers et comment prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es en mati\u00e8re de logement, en fonction de leur mode de vie, de leur calendrier et de leurs objectifs \u00e0 long terme. Elle est r\u00e9put\u00e9e pour ses conseils clairs et r\u00e9fl\u00e9chis et sa connaissance approfondie du march\u00e9 immobilier et de la relocalisation au Canada. Pour toute demande de renseignements, vous pouvez la contacter \u00e0 l'adresse manon@ariannerelocation.com. _______________________________________________________________________________________________________ Manon Dumas is the founder of ARIANNE Relocation Canada, established in 1997 to support families, executives, and globally mobile professionals relocating to Montreal and across Canada. With nearly three decades of hands-on experience, she advises clients on housing strategy, neighbourhood selection, schooling, and the practical realities of settling successfully in a new city or country. Her work sits at the intersection of relocation and real estate advisory. Manon helps clients understand not only how to move, but where to live, how to evaluate neighbourhoods, and how to make informed housing decisions aligned with their lifestyle, timeline, and long-term objectives. 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